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Rustico casale
Rustico casale in vendita a Campiglia Marittima, con 2,5 ettari di terreno, uliveto con 300 piante in produzione, appartamento di 180 mq e locali agricoli e commerciali. Perfetto per attività ricettive o agricole. Descrizione Generale: Situato in una posizione leggermente collinare a Campiglia Marittima, questo rustico casale offre una perfetta combinazione tra abitazione residenziale e locali agricoli. Il fabbricato, di ampie dimensioni, è circondato da circa 2,5 ettari di terreno, suddivisi tra macchia boschiva e un uliveto con 300 piante di olivo in produzione. L’immobile è facilmente accessibile tramite una strada asfaltata e dista pochi chilometri sia dal paese che dal mare. Grazie alla sua struttura e all'ampio spazio disponibile, questa proprietà si presta perfettamente ad una futura ristrutturazione, con possibilità di trasformazione in struttura ricettiva, come agriturismo o B&B. Descrizione Interni: Il fabbricato è disposto su due livelli: Primo piano: L’appartamento padronale di 180 mq è raggiungibile tramite una scala esterna che conduce a una chiostrina coperta, con annesso bagno di servizio. All'interno, si trova una grande sala soggiorno con termocamino, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno e altre due stanze, utilizzabili come studio o ulteriori camere da letto. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti, con la possibilità di personalizzazione in fase di ristrutturazione. Piano terra: Questa zona è destinata principalmente ad uso agricolo e commerciale, con magazzini, cantine attrezzate per la produzione e conservazione del vino, uffici, un frantoio per la produzione dell'olio e un magazzino per lo stoccaggio del prodotto finito. Sono presenti anche locali per il rimessaggio dei mezzi agricoli, per un totale complessivo di circa 800 mq di superficie coperta. Descrizione Esterni: L’immobile è circondato da circa 2,5 ettari di terreno, suddivisi tra bosco e uliveto. Il terreno agricolo è composto da 300 piante di olivo tradizionale in piena produzione, ideali per chi desidera avviare o continuare un'attività agricola. La corte urbana, che circonda il casale, offre ampi spazi aperti, ideali per creare aree relax o per attività all’aperto. La proprietà ha un grande potenziale per essere trasformata in una struttura ricettiva, grazie alla possibilità di convertire i volumi esistenti in ulteriori unità abitative, richiedendo un cambio di destinazione d'uso. Dettagli sulle Utenze: Attualmente, la proprietà è collegata alle principali utenze (acqua, luce e gas), mentre le attrezzature relative alla cantina e al frantoio non sono incluse nella vendita. La presenza di ampi spazi interni ed esterni, nonché la possibilità di ampliare la volumetria esistente, offre molteplici opportunità di sviluppo. Usi e Potenzialità: Questo casale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà agricola con uliveto e ampi spazi dedicati alla produzione di vino e olio. Grazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza al mare, l’immobile è ideale anche per essere trasformato in una struttura ricettiva, come un agriturismo o un B&B. L'ampia metratura e la possibilità di creare nuove unità abitative, sfruttando la volumetria esistente, rendono la proprietà perfetta per sviluppare un progetto turistico o per una residenza di lusso immersa nella natura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Campiglia Marittima è in costante crescita, soprattutto per quanto riguarda le proprietà agricole e rustiche, grazie alla vicinanza al mare e alla domanda crescente di agriturismi e strutture ricettive in campagna. I prezzi delle proprietà rurali nella zona variano tra 2.000 €/mq e 3.500 €/mq, a seconda delle caratteristiche del terreno e delle strutture. L'investimento in un casale con terreno agricolo e uliveto è particolarmente interessante per chi desidera avviare un'attività nel settore agricolo o ricettivo. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più affascinanti della Costa degli Etruschi, situato su una collina che domina la pianura sottostante e offre una splendida vista sul mare. Il centro storico è caratterizzato da stradine in pietra, antiche mura e torri medievali, e conserva un'atmosfera autentica e suggestiva. A pochi chilometri si trovano le famose spiagge di San Vincenzo e il Golfo di Baratti, ideali per chi cerca una residenza vicina al mare ma immersa nel verde. La zona è rinomata anche per i suoi percorsi enogastronomici e per la produzione di vino e olio di alta qualità. Distanze: Campiglia Marittima: 2 km Mare (San Vincenzo): 8 km Piombino (imbarco per l'Isola d'Elba): 20 km Parco Archeologico di Baratti e Populonia: 15 km Grosseto: 65 km Livorno: 80 km Firenze: 150 km Aeroporto di Pisa: 90 km
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