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Terni - TerniOrvieto Terni
Fattoria
WAA67220253 - Bellissimo casale con un antico Leccio centenario difronte alla facciata principale che volge il suo sguardo sul profilo dell'Umbria e della Toscana con suggestiva vista sulla cittadina di Orvieto. Il Casale in pietra, completamente restaurato, adibito attualmente ad agriturismo, Ha 7/8 spaziosissime camere da letto con servizi, ampia cucina attrezzata, sala da pranzo, grande soggiorno/veranda adatta per ristorante e un appartamento indipendente con piccolo angolo cottura. Bella piscina immersa in un ampio spazio verde/giardino, dove poco distante vi è un annesso di 160mq da ristrutturare con progetto per un grande salone plurifunzionale con servizi, spazi benessere e ricreativi. Tale fabbricato potrà essere trasformato in abitazione oppure in palestra, sala massaggi o laboratorio artistico-didattico. Il terreno, di facile accesso è di circa 7 ettari con seminativo e uliveto di 700 piante che, al momento conta circa 260 piante produttive di un ottimo olio biologico e le restanti giovani piante lo saranno a breve. Considerata la posizione, esposizione e caratteristiche del terreno, si potranno mettere a dimora altre piantagioni, potenziando la produzione e acquistando diritti, si possono impiantare vigneti, famosi nel territorio Orvietano ad uso della struttura. Incantevole la vista con un " bellosguardo" sul panorama che circonda la proprietà con: la vista su Orvieto e il caratteristico borgo della zona con la sua chiesetta e natura incontaminata. Ottima esposizione che volge a sud e al tramonto. La struttura è stata affittata con estrema facilità ricavandone degli utili interessanti come attività ricettiva è ha dei contatti in essere che possono essere a disposizione, ma può essere trasformata anche in una bellissima abitazione privata in toto o in parte, grazie ai vari accessi indipendenti.Il casale è ristrutturato e completamente funzionale. Le finiture, sono di buona qualità con alcuni elementi tipici. All'esterno la muratura del casale è in pietra, è ha una suggestiva scala antica. All'interno caratteristici soffitti in legno e ambienti accoglienti con suggestivi camini, si alternano a stanze pratiche e funzionali con finiture in monocottura e soffitti lisci. Bellissima la veranda-soggiorno con ampie vetrate con vista su Orvieto e la campagna circostante di Umbria Lazio e Toscana. L'annesso, in tufo Orvietano, necessita lavori di ristrutturazione con grandi potenzialità per essere trasformato in abitativo o servizi.L'immobile è fornito da un pozzo autonomo, molto profondo e ricco d'acqua. Inoltre è presente un'autoclave, con desalinizzatore e cloratore. Per quanto riguarda l'elettricità , è allacciato a Enel. Per il riscaldamento, vi è istallata una grande caldaia alimentata a gas Gpl. In due camere sono anche presenti dei camini. L'acqua calda sanitaria è garantita invece da una caldaia a metano boiler di accumulo con pannelli solari. Vi è una parabola per il collegamento tv via satellite. Rete telefonica fissa con Internet in tutte le stanze.Attualmente è un casale adibito ad agriturismo funzionante e attivo con particolari riconoscimenti. La proprietà comunque, può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, la struttura, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria, del Lazio e della Toscana. Interessante anche sfruttare l'annesso per creare un centro benessere o un'altra abitazione. Potenzialità e bellezza della location e del panorama nella campagna con vista su Orvieto e il profilo dei monti e delle colline di Umbria, Lazio e ToscanaL'immobile, tra Umbria e Toscana, è ubicato nella collina del comune della bellissima Orvieto, lungo il belvedere, che dalla Rupe porta al monte Peglia con percorso asfaltato e solo 800 mt di strada bianca. Appartato gode di una privacy di pace e tranquillità ma non è isolato. Dista 15/20 minuti dalla stazione ferroviaria e dall'uscita autostradale di Orvieto, che collega con poco più di un' ora Roma e Firenze e i loro aeroporti. Nel raggio di massimo 100km, si possono raggiungere i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana: Todi, Assisi, Gubbio, S.Casciano dei Bagni, Pienza e Siena.Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà . Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà .Il casale è attualmente intestato ad una società agricola. Interessanti le possibili agevolazioni d'acquisto che verranno esaminate da un esperto del settore.
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