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100% della piena proprietà di porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Prenestino - Labicano, via Lodovico Pavoni n. 109, e precisamente: - unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano terzo dalla scala A, contraddistinta con l’int. 6, catastalmente composta da: ingresso-disimpegni, due camere, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e due balconi. A confine con: vano scala, distacco su via Lodovico Pavoni, cortile condominiale, salvi altri e diversi confini. Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma via Lodovico Pavoni n. 109, piano 3, int. 6, cat. A/3, classe 3, cons. 5 vani, superf. Cat. Tot. 93 mq, r.c. € 981,27; Lo stato dei luoghi è non conforme alla planimetria catastale per le seguenti variazioni e modifiche: - demolizione di una parete del soggiorno che delimitava l’originaria cucina e creazione di una nuova cucina, sulla parte opposta della stanza, mediante riedificazione di una nuova parete; - apertura di una finestra che affaccia sul cortile. Rispetto ai titoli edilizi vi sono difformità consistenti sia in una diversa distribuzione degli spazi interni che in modifiche prospettiche riguardanti le porte-finestre delle camere da letto che la creazione di una nuova finestra nella cucina, meglio indicate in perizia Le difformità tra lo stato dei luoghi, la planimetria e i titoli edilizi, come dichiarato dal perito, potranno essere sanate tramite SCIA per accertamento di conformità ai sensi del D.P.R. 380/01 art. 37 che della L.R. 15/08 art. 22 e successiva variazione catastale con costi complessivi di € 3.901,24 per sanzioni e diritti d’istruttoria e costi del professionista. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni, come dichiara il perito, è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 2267 del 16/09/1961 su progetto n. 16252/1961. È stato rilasciato certificato di agibilità n. 795 del 27/06/1963. Formalità pregiudizievoli, parti comuni, destinazione urbanistica, eventuali vincoli e atti d’obbligo, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è stata redatta l’APE. Non sono stati esibiti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale integrativo depositato in atti a firma dell’Ing. Amatruda Maria Maddalena. L’immobile è occupato dalla ex moglie dell’esecutato e dai loro figli in forza di verbale di separazione con assegnazione della casa coniugale del 2019 non trascritto, e comunque successivo all’ipoteca del procedente e pertanto non opponibile alla procedura. Emesso ordine di liberazione.
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