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Roma - Gregorio vii, baldo degli ubaldiLoft in Vendita in Via Francesco Schupfer a Roma
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Roma - Gregorio vii, baldo degli ubaldiAppartamento Roma, Roma
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Quota pari all'1/1 del diritto di piena proprietà sui seguenti beni immobili siti in Roma, Via Francesco Schupfer n.69, Edificio A, Scala 1, int.3, così composti: al piano terra da ingresso, soggiorno/pranzo e scala a chiocciola di collegamento con il piano S1, disimpegno, cucina, camera 1, camera 2, bagno 1 con vasca e bagno 2 con doccia; al piano S1 da corridoio e scala a chiocciola di collegamento con il piano terra, cantina 1, cantina 2, cantina 3 e bagno 3 con doccia. La superficie calpestabile totale dell’appartamento è così suddivisa: - piano terra – ingresso mq. 4,90, soggiorno/pranzo mq. 42,30, scala mq. 1,60, disimpegno mq. 7,00 cucina mq. 10,30, camera 1 mq. 10,00, camera 2 mq. 16,40, bagno 1 con vasca mq. 6,50, bagno 2 con doccia mq. 3,00. Per un totale di circa mq. 102,00. Inoltre, l’immobile è provvisto di due terrazzi della superficie totale di circa mq. 71,00; - piano S1 - corridoio mq. 11,80, cantina 1 mq. 10,90, cantina 2 mq. 11,70, cantina 3 mq. 7,40, bagno 3 con doccia mq. 4,90. Per un totale di circa mq. 46,70. Dati catastali: L’appartamento oggetto del pignoramento risulta regolarmente accatastato e conforme alla planimetria catastale reperita (piano terra e piano S1). L’immobile è identificato in catasto al foglio 376, 993, sub.569, z.c.4, cat. A/2, cl.3, consistenza 6,5 vani, superficie catastale 158 mq., r.c. 1.577,78, piano T-S1. Al piano S1 si rileva una difformità relativa al cambio di destinazione d’uso da locale di sgombero a bagno 3. Confini: L'unità immobiliare distinta con l’interno 3 e 3A confina: al piano terra con vano scala 1, appartamento interno 1 e appartamento interno 2 della stessa scala, androne della scala 2, salvo altri; cantina al piano S1 con zona filtro, intercapedine, box 4, spazio di manovra, salvo altri. La costruzione del fabbricato dove è posto l'immobile oggetto di esecuzione, è stata autorizzata con: progetto di variante n. 36036 del 01/08/1998 e Nuovi Tipi protocollo n. 15376 del 11/03/1999 (Vedi allegato N). In seguito alla redazione degli Atti d’Obbligo a rogito del Notaio Francesco Fenoaltea (18/12/1986 Rep. 13790; 28/09/1988 Rep. 25988; 02/12/1988 Rep. 26503 e 05/05/1999 Rep 1536) (Vedi allegato E), sono state rilasciate le Concessioni Edilizie: Prot. 1343/C del 23/12/1987; Prot. 363/C del 04/04/1988; Prot. 164/C del 25/02/1998 e Prot. 72/CS del 26/05/1999. Per il cambio di destinazione d’uso da box auto a cantina per lo spazio al piano S1 i debitori hanno presentato al Comune di Roma Atto d’Obbligo del 19 luglio 2004 - Notaio Rosario Pirro di Roma – Rep. 5908 – Fascicolo 3473. Irregolarità urbanistiche: per regolarizzare le difformità meglio descritte nella CTU si ritiene necessario presentare pratica edilizia per le modifiche interne e per la rimessa in pristino dello stato dei luoghi come da progetto legittimato. L’importo complessivo, comprensivo di pratica edilizia e del tecnico abilitato, si valuta forfettariamente intorno a € 8.000,00 e di ciò è stato tenuto conto nella determinazione del prezzo base. Si fa presente che successivamente alla Trascrizione del Verbale di Pignoramento Immobili (trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 1 in data 02/07/2018 RP 54214 RG 76942 Repertorio 28962 del 14/06/2018) è stato trascritto Atto di Compravendita (trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 1 in data 04/07/2018 RP 55529 RG 78968 Repertorio 86145/31388 del 26/06/2018) mediante il quale Cruciani Paolo e Rocchi Anna vendevano la nuda proprietà degli immobili pignorati, riservandosene l'usufrutto. Detta trascrizione, essendo successiva alla trascrizione del pignoramento immobiliare, non è opponibile alla procedura anche se non verrà cancellata col decreto di trasferimento. Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE allegato all’Atto di compravendita del 26/06/2018. Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili e come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti. Stato di occupazione: immobile occupato dai debitori esecutati e verrà liberato su richiesta dell’aggiudicatario in seguito all’emissione del decreto di trasferimento.
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