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Nella rinomata zona residenziale di Poggio Imperiale, appena fuori dal centro storico di Firenze e a due passi da Porta Romana, porzione di villa storica ristrutturata con giardino. La proprietà (circa 360 mq) si compone di una bellissima zona giorno al piano terra con appartamento per gli ospiti e due grandi camere (ciascuno con il proprio bagno) al primo piano. Il giardino di 850 mq è punteggiato di alberi e fiori e assicura grande privacy. L’edificio è diviso in due unità abitative: quella in vendita occupa i due livelli inferiori dell’edificio, mentre l’ultima si trova al livello più alto. Nonostante questo, le due abitazioni dispongono di accessi privati e totalmente indipendenti uno dall’altro. La posizione della proprietà è estremamente comoda, veramente a due passi da Porta Romana (250 m) e a meno di un chilometro dal centro storico di Firenze (750 m) dove è possibile trovare tutti i servizi e numerose boutique dei brand più rinomati al mondo. Per i collegamenti internazionali, l’aeroporto di Firenze e a circa 20’ di auto e uscendo dalla città di possono raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di due ore (Castellina in Chianti, San Gimignano, Monteriggioni, Lucca, Pisa, Pienza…). DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO La proprietà (360 mq, 3 camere e 4 bagni) occupa il piano terra e rialzato di quella che era un tempo la scuderia a servizio della vicina villa padronale. L’immobile è stato finemente ristrutturato e convertito in un’abitazione privata di lusso con finiture di pregio ed elementi ricercati. Il piano inferiore è interamente occupato dalla zona giorno, composta da un ingresso con tettoia, un salone di rappresentanza con tre grandi vetrate sul giardino, la cucina, un bagno di servizio, un’elegante sala da pranzo con soffitti a volta, la lavanderia con annessa zona stiro e una camera con bagno che può fungere sia da alloggio per i custodi che come spazio riservato per gli ospiti. Sul retro, la cucina esce su un piccolo cortile pavimentato (14 mq) molto adatto anche come zona pranzo esterna. Dal salone di rappresentanza con pochi gradini si sale al piano ammezzato e si arriva a uno spazio privato centrale che disimpegna due camere con bagno en-suite e cabina armadio, e un ampio soppalco che si affaccia sul salone sottostante. Dal soppalco, una porta finestra si apre su una terrazza privata affacciata sul giardino (17 mq). ESTERNI Alla proprietà si accede tramite un ingresso a comune con altre abitazioni che conduce al parcheggio privato (140 mq) dove si possono lasciare in tutta sicurezza due auto. Dalla zona comune un secondo cancello si apre sul giardino privato (850 mq), decorato con vialetti pavimentati, piante ornamentali e un’elegante fontana. Gli alberi che circondano il giardino garantiscono grande privacy e riservatezza, mettendo l’abitazione al riparo da occhi indiscreti. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (250m; 2’), centro storico di Firenze (750km; 10’), Bagno a Ripoli (15km; 25’), San Casciano in Val di Pesa (20km; 25’), Castellina in Chianti (40km; 40’), San Gimignano (50km; 50’), Monteriggioni (54km; 50’), Gaiole in Chianti (59km; 1h 5’), Siena (70km; 1h), Arezzo (80km; 1h), Lucca (82km; 1h 5’), Pisa (84km; 1h 10’), Montalcino (108km; 1h 40’), Pienza (120km; 1h 40’), Cortona (120km; 1h 30’) AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (12km; 20’), Pisa G. Galilei (81km; 1h 5’), Bologna G. Marconi (103km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (140km; 1h 50’), Perugia San Francesco (164km; 2h), Forlì L. Ridolfi (183km; 2h), Verona V. Catullo (230km; 2h 25’), Venezia M. Polo (261km; 2h 45’), Roma Ciampino (291km; 3h) Roma Fiumicino (305km; 3h).
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