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Classe energetica: G - Perugia, Monte Malbe - San Marco: la collina di Monte Malbe è una delle aree verdi residenziali più esclusive e comode della città di Perugia. Questa macro area immersa nei boschi e nei giardini delle residenze private, si affaccia a sud-ovest verso il Pian di Massiano e ad est è adiacente alla frazione di San Marco che dista soli 2 km. I collegamenti sono ottimi sia per entrare ed uscire dalla città di Perugia, il cui centro storico è a pochi minuti. La casa oggetto della vendita è immersa nella quiete di questo contesto, circondata dal suo bosco privato e dal giardino circostante. L'area di sedime del fabbricato occupa una superfice di ben 1065mq, con giacitura perfettamente pianeggiante e ottima esposizione solare. Il bosco si estende per oltre 3600 mq e presenta alberi ad alto fusto con un sottobosco ricco di funghi e tartufi. La villa è in posizione non isolata con altre dimore nelle immediate vicinanze. Si accede alla proprietà attraverso il suo cancello automatizzato, che anticipa gli ampi spazi pertinenziali tra cui il portico di accesso alla casa. La suddivisione in due unità abitative distinte è netta e consente l'utilizzo della villa a due nuclei che vogliono mantenere autonomia e discrezionalità pur condividendo questo magnifico contesto. Sviluppandosi su più livelli l'immobile presenta al piano terra, in parte rialzato sul fronte ovest, il primo appartamento, delizioso grazie anche alla sua recentissima riqualificazione, è costituito da un'ingresso intorno al quale si articolano tutti gli ambienti, a partire dalla zona living, con soggiorno e zona salotto, adiacente la cucina con dispensa, il tutto collegato con il portico esterno. Seguono gli ambienti della zona notte tra cui la camera matrimoniale dotata di terrazzo, uno studio con anch'esso uscita esterna ed il bagno con doccia e balcone. Questo ampio trilocale è l'ideale per una coppia o un single, che vogliono stare vicini alla propria famiglia ma rimanere autonomi. Salendo al piano primo ci accoglie in tutta la sua luminosa bellezza l'appartamento principale. Qui l'eccellente esposizione solare avvolge tutta la zona giorno che si articola in un susseguirsi di ampi spazi aperti in cui troviamo, il grande salone circondato da vetrate e dal grande terrazzo, la zona salotto, l'area pranzo con affaccio al tramonto servita da un ulteriore terrazzo e in fondo il tinello. Questa ala dell'appartamento principale è particolarmente bella grazie anche alle tante vetrate ed uscite esterne, che ne amplificano la fruibilità sopra tutto durante la calda stagione. Il reparto notte ha due grandi bagni ovviamente finestrati e tre camere, di cui le due matrimoniali sono servite da terrazzi. Per finire al piano seminterrato, collegato dalle scale interne, troviamo una bella zona conviviale adibita a taverna in cui fa da padrone il grande camino delle feste con il suo salotto e la zona pranzo, la grande cucina ed i servizi igienici. Questo piano è stato progettato concedendo alla zona soggiorno tutte le uscite sul giardino, pertanto oltre ad essere autonomo è anche luminoso e con una bella vista rimangono ad uso del garage e fondo gli spazi della parte interrata. La proprietà è una classica villa di fine anni '80, con ampi spazi pertinenziali ed interni, suddivisa in due unità ed ideale per due nuclei che amano condividere la gestione di un immobile importante senza rinunciare alla propria libertà. E' possibile realizzare una piscina. Per maggiori informazioni contattatemi sarò lieta di fissarvi un appuntamento. https://my.matterport.com/show/?m=AuQXKJaKRm3 Per tutti voi la possibilità di visionare in modalità virtuale l'immobile ....restate comodi vi aspettiamo.
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