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unità uso residenziale su due piani immobile in vendita
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Rif. A0322 - Nella prima periferia ad est della città, a 500 mt. dalle mura urbane, proponiamo in vendita un’unità abitativa disposta ai piani terra e primo di un più ampio fabbricato bifamiliare e corredata da un ampio giardino esclusivo, accessibile a mezzo di cancello carrabile. L'appartamento si trova all'interno di un grande caseggiato terratetto di città posto fronte strada. L'appartamento, con ingresso indipendente, conserva internamente il carattere delle case medio signorili costruite a partire dalla seconda metà del 1800, con locali ampi e luminosi, soffitti alti, scale in pietra e comodi spazi di servizio. Dal portone principale, posto fronte strada, si accede al piano terra dell’abitazione, di 85 mq. utili. L’ingresso si presenta con un ampio disimpegno che dà accesso ai quattro locali che lo compongono e alla scala in pietra che conduce al primo piano, dove l’appartamento continua su di un unico livello di 130 mq. utili. Il primo piano è collegato al giardino anche direttamente, tramite una scala esterna posta sul retro dell’immobile. Due dei quattro ambienti del piano terra sono comunicanti fra di loro e ospitano un grande salotto e uno studio e gli altri due un soggiorno e una taverna con accesso diretto al giardino. Nel sottoscala è ricavato un ripostiglio. Dal resede si accede al locale tecnico e alla scala di collegamento esterna, che permette di raggiungere il primo piano senza passare dall’interno. Qui l’appartamento è composto da un doppio soggiorno/pranzo con camino, uno studio, un secondo grande soggiorno con terrazzino coperto, la cucina abitabile e la zona notte, formata da un disimpegno, due camere matrimoniali, una delle quali con anticamera e un bagno con vasca. Un secondo bagno con doccia si trova sul mezzanino del vano scale. La casa si presenta in buono stato di conservazione generale, pur necessitando di interventi di manutenzione ordinaria e di ammodernamento dell’impiantistica. Riguardo le finiture, mantiene quelle originarie salvo i pavimenti del primo piano, sostituiti negli anni ’50 da piastrelle in ceramica. L’immobile si trova in posizione comoda ai servizi, a 500 mt. dalle mura urbane e con un’ottima disposizione degli spazi interni. La presenza dell’ampio giardino, ornamento raro e prezioso nella prima periferia, rappresenta un plus di grande appetibilità, che garantisce, oltre alla disponibilità esclusiva dello spazio esterno, anche la possibilità di parcheggio interno alla proprietà, elemento non trascurabile vista l’ubicazione dell’immobile in zona densamente edificata e con assenza di aree di parcheggio pubbliche. La possibilità di rendere indipendente il piano terra dal primo piano, grazie alla scala di collegamento esterna, agevola l’utilizzo separato dei due piani dell’abitazione. IDEALE PER: 1.Uso abitativo/residenziale 2.Uso ricettivo 3. Attività professionali DOTAZIONI E PRESTAZIONE ENERGETICA: Allacciamenti: rete idrica e fognaria comunale, elettricità, gas metano. Classe energetica “F” EP gl,nren 192.79 kWh/mq anno. DISTANZE Lucca 0,5 km, Pisa 20 km, Firenze 77 km, mare 30 km, Abetone 65 km, aeroporto 37 km per autostrada, 28 km per strada statale, stazione 2 km. SUPERFICIE UTILE Piano terra mq. 85 Piano primo mq. 130 Resede/giardino mq. 600.
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