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rustico in splendida posizione panoramica in vendita
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Rustico in vendita a San Gimignano
Rustico
Esclusiva tenuta vitivinicola con antico casale e piscina in posizione dominante, sulle colline di San Gimignano, con spettacolare vista panoramica sul caratteristico paesaggio circostante, tra uliveti secolari e prestigiosi vigneti, attiva sia per l’attività ricettiva che per la produzione di vino e olio. Descrizione La splendida residenza di charme era una antica dimora storica dell’800, oggi completamente ristrutturata, mantenendo intatta l’architettura originaria. Un incantevole viale tra i cipressi toscani porta alla cantina per la produzione ed imbottigliamento dei vini, creata secondo i principi delle più evolute tecniche di vinificazione, rinnovando completamente gli ambienti e gli impianti per la lavorazione, stoccaggio ed invecchiamento del vino. Qui il vino nasce, si affina e prende saggezza. Annessa l’abitazione del custode. Successivamente si raggiunge il casale in pietra dell'800, frutto di un sapiente lavoro di recupero e di ristrutturazione, della superficie di 725 mq e sviluppato su due livelli. Si compone di 7 appartamenti adibiti ad attività agrituristica, di varie metrature e camere, dotate ciascuna di bagno privato oltre a cucina e soggiorno. Vicino al casale è presente un piccolo edificio di recente costruzione su un piano ad uso reception e locale tecnico. A completare altri due edifici da ristrutturare rispettivamente di 62 e 120 mq ad uso magazzino. Spazi esterni La tenuta ricopre un’area di 70 ettari totali, di cui 18 ha destinati a vigneto, con produzione di pregiati Vernaccia, Rosso Chianti Doc e Rosato, presenti nel mercato estero di tutto il mondo e commercializzati nel centro storico di San Gimignano, oltre a 6 ha ad oliveto, 27 ha a seminativo ed i restanti ha a bosco. Ogni anno la tenuta produce 1000 ettolitri di vino e 15 ettolitri di olio extravergine prima spremitura, di bassissima acidità e altissima qualità. La pregiata piscina è dotata di zona solarium attrezzata oltre ad area barbecue, spazi esterni e percorsi per immergersi nella natura. Inoltre, vengono organizzate cene con degustazione vini e prodotti tipici. Stato e finiture La proprietà presenta gli aspetti della più autentica tradizione toscana senza rinunciare ai più moderni comfort. Una ristrutturazione ed un arredamento curatissimi e rigorosamente in stile toscano come i muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno, semplicità ed eleganza nei letti e negli accessori in ferro battuto oltre al fascino dell’antichità dei tavoli e delle specchiere sapientemente restaurati, le linee pulite delle cucine più moderne e la freschezza dei rivestimenti dei bagni alcuni più moderni altri più classici, il tutto dotato di accessori e materiali di prima scelta. Potenzialità d’uso Perfetta per chi desidera continuare ed incrementare l’attività ricettiva ed agricola perfettamente avviata dagli attuali proprietari ma anche come residenza esclusiva nel cuore della Toscana Location Immersa nel cuore del Chianti Classico, a poca distanza dalle principali città di Firenze e Siena come dal mare e a due passi dai principali servizi.
Toscana - San gimignanoRustico in vendita a Montepulciano
Rustico
Casale con azienda agricola con terreni, piscina naturale e scuderie nella campagna di Montepulciano. Descrizione: Il casale di antica origine è ubicato in posizione strategica, molto vicino al centro di Montepulciano ma in zona panoramica di campagna. L’immobile si struttura in due corpi principali: la villa di 3 livelli e la dépendance. La villa principale (circa 300mq) ospita al piano terra un appartamento privato con ingresso, cucina, doppio soggiorno, due camere da letto, una cabina armadio e due bagni. Nei piani superiori, con accesso da antica scala esterna, sono sistemate 4 camere spaziose con bagno privato ad uso ricettivo. La dépendance su 3 livelli di 200 mq circa ospita 2 piccoli appartamenti ricettivi con camere e bagno privato. Oltre questi si trova un ampio locale ristorante con splendide vetrate panoramiche e terrazza, cucina professionale, bagni, un ufficio, stireria e locali magazzino. Annessi: Sul terreno è presente anche un locale scuderie di circa 120 mq per il mantenimento dei cavalli. Stato e finiture: Tutta la proprietà presenta ottime caratteristiche toscane unite a dettagli rustici ma eleganti e lussuosi. Sono presenti travi in legno a vista, pavimenti in cotto, parquet e calce grezza. Il tutto crea un’atmosfera unica in questa azienda biologica pioniera nel settore. L’immobile ha subito diverse recenti ristrutturazioni: la villa è stata oggetto di rifacimento del tetto con coibentazione, facciata e infissi nel 2024. Nel 2022 è stata ristrutturata la bio-piscina panoramica e sono previsti nuovi lavori di miglioramento sulla dépendance e sugli impianti fotovoltaici. La proprietà risulta molto sostenibile con impianti fotovoltaici, pannelli solari, caldaia a pellet, aria condizionata nelle camere, colonnina di ricarica elettrica e impianto gpl aggiuntivo in caso di emergenza. Per l’acqua è presente l’allaccio all’acquedotto comunale oltre a 2 pozzi da attivare. Spazio esterno: All’esterno la proprietà gode di un giardino molto curato con splendidi angoli relax e vedute panoramiche sul paese e sulla campagna dove è anche inserita la piscina. Presente tettoia con posti auto. Il totale del terreno è di circa 5 ettari con terreni a seminativo, frutteto, uliveto (200 piante) e bosco. Potenzialità d’uso L’immobile risulta ideale come prima o seconda casa trovandosi in una posizione comoda per la vita quotidiana. Risulta ottimale anche con una destinazione ricettiva, proseguendo l’attività storica e di grande successo attualmente presente. Location & Lifestyle Ubicato nella campagna circostante allo splendido borgo di Montepulciano il casale gode di una vista sulle tranquille campagne. La posizione dell’immobile che consente di raggiungere tutti i servizi in 2 minuti di auto e allo stesso tempo regala la giusta privacy. I centri culturali e turistici principali della zona come Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico e Bagno Vignoni sono raggiungibili in massimo 30 minuti di macchina oltre alle città di Siena, Perugia ed Arezzo raggiungibili in 40 minuti. I caselli autostradali che collegano a Firenze e Roma sono a soli 20 minuti di macchina, come la stazione dei treni con collegamenti anche ad alta velocità.
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