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porzione di bifamiliare in villa con ingressi indipendenti in vendita
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Nell'affascinante borgo Medievale di San Polo dei Cavalieri, in Località Cianfonesca, proponiamo l'acquisto di Capo schiera di Porzione Bifamiliare completata da ingresso indipendente e Giardino di 860 mq. La villa sorge in zona residenziale, caratterizzata e arricchita dalla presenza di proprietà indipendenti, sita ad 1 km di distanza dal centro di Marcellina e a 5 km da San Polo dei C.; provincia di Roma: è raggiungibile comodamente in strada asfaltata. La casa ha accesso tramite il cancello carrabile, che consente di raggiungere il viale pavimentato curato con accesso esclusivo alla piccola e gestibile area verde curata con piante da frutto; mentre la restante parte è pavimentata e circonda solo un lato l'abitazione. Giunti alla proprietà costruita nel 1980 con la sua struttura in cemento armato, la casa ha una metratura totale di 171 mq che comprende il reale uso abitativo, appartenente alla Categoria Catastale A/7 è strutturata su 3 livelli: Il PIANO SEMINTERRATO: composto da garage di 29 mq con portone in legno massello, da quest'ultimo si raggiunge il locale tecnico e le 2 pertinenze, dove la piu' grande misura 13 mq e la piccola 8 mq. PIANO TERRA : è il livello dove si sviluppa l'intera ZONA GIORNO composta d'ampi e grandi spazi regolari: disimpegno, la cucina abitabile con doppio punto luce, bagno di servizio e la sala da pranzo con camino, dove si ha la possibilità di raggiungere la bella e panoramica terrazza, che domina questo livello, donando un alto grado di luminosità. Attraverso la comoda scala in cotto saliamo il PRIMO PIANO, adibito alla zona notte, composto: da disimpegno, 3 camere matrimoniali di cui una con bagno padronale e il bagno con box doccia. A completare la bella proprietà il cortile in porfido con barbecue e forno a legna dove trascorrerci le belle giornate, leggere un libro fare la colazione al mattino e per chi ama trascorrere il tempo libero insieme agli amici e parenti organizzando pranzi e cene. Questo ambiente ha accesso dalla portafinestra della cucina e dal portone d'ingresso principale. La villa ha rifiniture anni '80, l'impianto di riscaldamento è alimentato da 3 ben stufe a legna, ma è presente la predisposizione al GPL. L'acqua è diretta, ad oggi l'acqua calda e' fornita dallo scaldabagno e la bombola per cucinare. Gli infissi interni accessoriati inglesine si prestano ad un stile classico e completo, mentre gli infissi esterni in alluminio. La villa si trova in contesto strategico vicina ad altre abitazione, ma gode di un buon grado tranquillità ed indipendenza. La centralità e quindi la vicinanza a tutti i servizi permette di raggiungere comodamente a piedi i mezzi di trasporto. Adatta per qualsiasi tipo di esigenza, il vantaggio di scegliere questa villa sta nella comodità, nel suo stato di costruzione ed ubicazione. Nonostante, si trovi nel comune di San Polo dei Cavalieri, la sua particolarità è data dalla netta vicinanza a Marcellina ben collegata con la capitale e la stazione ferroviaria del treno e a 10 minuti di distanza da Guidonia.
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