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bellissimo ristrutturato vicino centro ma molto tranquillo in vendita
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Milano - Comasina, quarto oggiaroCasa indipendente in Vendita in a Firenze
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Nel centro storico di Firenze, nel tranquillo quartiere di San Frediano a breve distanza da Piazza del Carmine, cieloterra ristrutturato con giardino privato in vendita. La proprietà, un grazioso palazzetto in stile Liberty, è stata recentemente rinnovata e offre quattro camere, una luminosa zona giorno e una piccola palestra indipendente. Il giardino esclusivo di 40 mq è un piccolo angolo di paradiso nel cuore di Firenze. L’immobile è perfetto come abitazione privata per chi volesse vivere nel centro storico di Firenze, ma si presta molto bene anche come attività ricettiva: gli attuali proprietari affittano infatti l’immobile a turisti e villeggianti con ottimi risultati. I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze e il quartiere di San Frediano rimane uno dei luoghi più autentici di Firenze, con un minore afflusso di turisti e quindi maggiore tranquillità e privacy. Uscendo da Firenze si possono raggiungere in meno di due ore gran arte delle città storiche della Toscana (Greve in Chianti, Colle di Val d’Elsa, San Gimignano, Arezzo, Siena…). DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Il cieloterra (210 mq, 4 camere e 5 bagni) si snoda su tre piani, collegati da una scala interna. Entrando al piano terra dalla strada ci si trova in un piccolo ingresso che conduce a un piccolo bagno di servizio nel sottoscala e alla zona giorno composta da un grande soggiorno doppio con zona pranzo e cucina. Da qui si esce al giardino sul retro, corredato da un grazioso patio pavimentato dove cenare all’aperto in estate. Salendo al piano primo si arriva alla zona notte della casa, composta da quattro spaziose camere, tutte con bagno en-suite. Una delle camere dispone di una piccola terrazza privata che si affaccia sul giardino. Nel disimpegno si trova un piccolo ripostiglio. Salendo ancora si arriva al sottotetto, composto da tre locali di deposito più il vano tecnico per la caldaia e gli impianti. La casa è stata interamente ristrutturata nel 2020 prestando particolare attenzione all’efficienza energetica: con l’occasione si è deciso di integrare il classico impianto a metano (che viene usato solamente nella produzione di acqua calda sanitaria) con una pompa di calore ad alte prestazioni che hanno permesso di raggiungere il livello A2 della nuova classificazione energetica. Il giardino privato (40 mq) è racchiuso da muri sui due lati lunghi e da due fabbricati sui lati corti. All’uscita della cucina si trova un comodo patio con tendone ombreggiante per cene e colazioni all’aperto, mentre il verde è solcato da tre vialetti pavimentati che conducono alla dependance. Due fontane, piante rampicanti e rose decorano il tutto. Attraversando il giardino si arriva a una piccola dependance (28 mq, 1 bagno), attualmente usata come palestra/zona fitness con bagno e spogliatoio. COSA VEDERE A FIRENZE Il cieloterra, grazie alla sua posizione molto comoda nel cuore di Firenze proprio nei pressi di Piazza del Carmine, permette di raggiungere i più importanti monumenti della città in brevissimo tempo e a piedi. In ordine di distanza troviamo la Basilica di Santo Spirito (900m; 12’), l’imponente Palazzo Pitti (1,2km; 16’), il caratteristico Ponte Vecchio (1,3km; 18’), la basilica di Santa Maria Novella (1,5km; 20’) accanto alla stazione centrale, il museo degli Uffizi (1,6km; 22’), la bellissima Piazza della Signoria (1,8km; 25’), Piazza del Duomo (1,8km; 25’), la possente Fortezza da Basso medicea (1,9km; 25’), Palazzo Medici (2,0km; 25’) e l’adiacente Basilica di San Lorenzo decorata da Michelangelo e Brunelleschi (1,6km; 22’), la Basilica di Santa Croce con le tombe dei grandi poeti e artisti italiani (2,1km; 30’) e infine lo splendido punto panoramico di Piazzale Michelangelo (2,7km; 40’). Ovviamente, anche i numerosi negozi e le prestigiose boutique del centro storico di Firenze sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (50m; 2’).
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Questo appartamento signorile di 350 mq si trova nel cuore di Siena, a 150 m dalla caratteristica Piazza del Campo ma in una posizione molto tranquilla e riservata. Posto al piano nobile di un palazzo storico, la dimora si compone di una grande sala di rappresentanza con cucina e bagno di servizio e tre spaziose camere con bagno privato. Dalle finestre si può ammirare la Valle di Follonica appena fuori dalle mura cittadine. I servizi sono tutti disponibili nel centro storico di Siena, dove si trovano numerose boutique e negozi di ogni tipo e per tutte le esigenze. Città storiche come Monteriggioni, Montalcino, San Gimignano e Firenze sono tutte raggiungibili in non più di un’ora di auto. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO L’appartamento (350 mq) si trova al piano nobile del palazzo, appartenuto alla celebre famiglia Piccolomini. L’ingresso principale dell’appartamento, dopo aver attraversa un piccolo disimpegno all’entrata, si apre su un bellissimo e raffinato salone di rappresentanza caratterizzato da soffitti cassettonati e carta da parati in raso di seta, tutto originale e in perfette condizioni. L’ingresso secondario, destinato originariamente al personale del palazzo, conduce invece alla cucina abitabile e a un bagno di servizio. La zona notte dell’unità vanta tre camere, tutte molto spaziose, eleganti e dotate di bagno privato. I dettagli originali sono stati preservati con attenzione ed è ancora possibile ammirare i pavimenti in cotto e parquet antico, affreschi variopinti e porte originali. Dalle finestre sul lato nord-est dell’appartamento si ha una splendida vista sulla Valle di Follonica, una zona verdeggiante che si stende appena fuori dalle mura di Siena e che ospitava in passato l’omonima fonte medievale che riforniva d’acqua la città. Al piano terra l’appartamento dispone di una cantina di pertinenza (30 mq), molto comoda come magazzino e deposito. Esiste anche la possibilità di acquistare uno spazioso garage per due auto (a uso esclusivo) situato in un palazzo adiacente. STORIA DEL PALAZZO Il palazzo, nella sua impostazione originaria, risale al Cinquecento e segue l’andamento della strada, sia planimetricamente in curva che segnando il dislivello della via. Non è noto quando l’edificio sia stato acquistato dai Piccolomini ma doveva trattarsi all’epoca di un palazzo ben più piccolo. Il giardino adiacente al palazzo fu acquistato, e ne abbiamo l’atto di compravendita, nel 1516 da Francesco di Bernardino Piccolomini. Negli anni successivi è un susseguirsi di inglobamenti e ampliamenti. Giovan Battista Piccolomini, noto architetto, ebbe sicuramente un ruolo nell’ampliamento e decorazione del palazzo, sebbene non come progettista. Il grande giardino sul retro fu acquistato dai Piccolomini nel 1657 dal sig. Alfonso Bandini. L’aspetto originario è stato preservato e l’unica modifica apportata nei secoli è stata la chiusura delle cinque arcate di una delle due ali del cortile per nascondere il giardino dai passanti nel nuovo vicolo costruito a lato del palazzo. A livello strutturale, il palazzo fu probabilmente “elevato” attorno al 1737 così da convertire il mezzanino in un vero e proprio piano, che fu poi decorato e abbellito allo stesso modo degli appartamenti già esistenti. A questo anno risalgono infatti “alcune note di spesa fatte dal sig. Muzio Piccolomini per la restaurazione e ornamento del piano di sopra”. Al 1797 risalgono opere quali il nuovo portone di ferro, pilastri in travertino per rinforzare uno dei muri di supporto del giardino e il restauro della muraglia castellana. La facciata verso il giardino fu invece ristrutturata sicuramente nell’Ottocento, in quanto sono visibili archi a tutto sesto a inquadrare porte e finestre: l’intonacato distaccato rivela però le sottostanti finestre ogivali originali. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (50m; 1’), Monteriggioni (18km; 25’), Montalcino (42km; 50’).
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