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Villa in vendita a Siracusa in Contrada Spinagallo a 10 km dal mare.,A Siracusa in contrada Spinagallo a 8 km da Cassibile e 10 km dalla bella località balneare di Fontane Bianche, si vende villetta indipendente con lotto di terreno di pertinenza esclusivo di 945 mq.,La villa in vendita si trova in posizione comoda, ubicata in un'area residenziale a contatto con la campagna, il centro urbano più vicino è Cassibile.,Si accede alla proprietà tramite un bel cancello in ferro dal quale un vialetto pavimentato conduce al fabbricato.,La casa della superficie commerciale di circa 120 mq, libera sui quratto lati, è disposta su un unico livello che forma un unico appartamento al piano terra, ed è dotata di un sottotetto non abitabile con copertura a falda.,L'abitazione è così composta: veranda, soggiorno - cucina, corridoio, camera guardaroba, bagno, due camere da letto di cui una con bagno in camera.,La villa si presenta in ottimo stato, essa è stata oggetto alcuni anni fa di un restauro completo, con particolare attenzione alla coibentazione termica e quella acustica.,La ristrutturazione interna della casa ha prediletto colori caldi, rendendo l'atmosfera intima ed accogliente.,Le finiture sono state curate nei minimi particolari per creare ambienti da vivere 365 giorno all'anno.,All'esterno appena entrati nella proprietà troviamo sul lato destro un' ampia tettoia per il parcheggio delle auto, mentre sul lato sinistro troviamo un'area ammattonata dove fino a qualche tempo fa si trovava una piscina fuori terra.,Il giardino curato con piante sempreverdi, agrumi, piante ornamentali, fiori e prato, ha una superficie di circa 945 mq comprasa l'area occupata dal fabbricato ed è completamente recintato.,L'esterno presenta un'area barbecue e due piccoli fabbricati utilizzati come locali di deposito attrezzi.,L'approvvigionamento dell'acqua avviene da un pozzo di proprietà.,La casa, pur trovandosi in campagna, è collocata in una zona dove, in pochi minuti, si possono raggiungere sia i centri urbani, sia le zone di mare in provincia di Siracusa.,La villa è ideale sia come abitazione stabile, sia come casa per le vacanze per chi desiderasse metterla a reddito affittando settimanalmente le zone eventualmente non utilizzate, grazie alla sua vicinanaza al mare a Siracusa e a Noto.,L'aeroporto più vicino è quello di Catania, a 70 km (45 minuti d'auto).,Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.,Dati principali sulla proprietà:,Superficie commerciale abitazione = 120 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino),Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 945 mq,Superficie portico = 17 mq,Superficie veranda = 40 mq,Superficie tettoia auto = 40 mq,Descrizione località:,Contrada Spinagallo - Maeggio - Perciata è una vasta area che si estende ai lati della stada provinciale SP 12 (Strada Spinagallo) in provincia di Siracusa che da Cassibile conduce a Floridia.,L'area di interesse è la Riserva naturale integrale Grotta Monello, un'area naturale protetta istituita nel 1998 dell'Assessorato Territorio e Ambiente della Regione Siciliana.,Ha un'estensione di circa 60 ettari e si trova nel settore orientale dell'altopiano ibleo in provincia di Siracusa a 7 chilometri da Cassibile.,La riserva è stata istituita con l'obiettivo di tutelare l'eccezionale sviluppo di stalattiti e stalagmiti e la ricca fauna cavernicola con importanti endemismi troglobi appartenenti a Isopodi e Diplopodi identificati all'interno della grotta Monello.,La Grotta, disposta su più livelli, ha uno sviluppo complessivo di circa 540 m ed è ricchissima di concrezioni calcaree come stalattiti e stalagmiti, dalle forme più svariate: cannule, eccentrici, meduse, colonne e vaschette. Classe Energetica: G
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