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villa storica in fase di ristrutturazione in affitto
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Podere di 3200 mq in vendita - via dello stracchino, 10, Pontassieve, Toscana
Podere
A pochi chilometri da Firenze importante azienda biologica vitivinicola e olearia con circa 40 ettari di terreno, cantina per la produzione di olio e vino. Villa storica e meraviglioso complesso di coloniche da ristrutturare. Ottima opportunità di attività ricettiva e terreno edificabile posto in ottima posizione a pochi passi dal paese di Pontassieve. Descrizione L'azienda vitivinicola e olearia biologica è un’importante realtà produttiva. La parte immobiliare è di circa 3200 mq totali. La fattoria è caratterizzata dalla cantina di circa 400 mq con tinaia, zona di imbottigliamento, deposito e invecchiamento oltre ad un’area espositiva/vendita e uffici. Al piano primo di 395 mq circa grande appartamento con cucina abitabile, ampio soggiorno e quattro camere matrimoniali con doppio servizio oltre ad un grande vano adibito una volta a granaio. Vari annessi ad uso deposito e magazzino sono al servizio della fattoria. A poca distanza sorge un'importante villa storica da ricostruire per una volumetria di circa 4600 mc e superficie circa 1100 mq, in posizione panoramica e circondata da grande parco privato. Nel territorio aziendale sono presenti tre coloniche da ristrutturare tutte con terreno privato, con metratura da 200 a 420 mq e destinazione d'uso residenziale. Un’avviatissima attività di bed and breakfast con piscina e vista panoramica è condotta in locazione in uno dei casali dotato di quattro camere con bagno esclusivo, ampi spazi comuni e posto auto per i clienti. Stato e finiture La fattoria e la cantina sono in ottimo stato di manutenzione. Le coloniche necessitano di lavori di ristrutturazione e possono sposare al meglio le esigenze abitative del nuovo proprietario o altra destinazione d'uso che verrà scelta. Il casale destinato alla attività di bed and breakfast è perfetto in ogni sua parte interna ed esterna con ambienti molto curati e dal carattere classico toscano. Spazi esterni L'azienda biologica ha circa 40 ettari di terreno così coltivato: 182.000 mq circa di uliveta (circa 100 piante/Ha, BIO dal 2022); 70.000 mq di vigneto (Sangiovese, Cabernet Sauvignon e Merlot), impianti con meno di 20 anni oltre a 5.000 mq in fase di realizzazione (uve per Vin Santo), circa 20.000 mq di seminativo e 120.000 mq di bosco. Potenzialità d'uso L'azienda è perfetta per una famiglia che vuole continuare la produzione vitivinicola e olearia, ristrutturando la parte immobiliare si può creare un hotel diffuso oppure, inserendo la proprietà nel circuito internazionale degli affitti turistici, mettere a reddito. Progetto approvato per la costruzione di 2.000 mq di SUL per dodici villette poste in posizione panoramica a due passi dal centro del paese. Location Location magica e rilassante perfetta per scoprire la Toscana con i suoi paesaggi mozzafiato in ogni stagione, storia, tradizione, cultura e gusto. Posizione strategica a pochissimi km dai servizi principali del paese di Pontassieve. La rinascimentale Firenze dista solo 20 minuti di auto.
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