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Esclusiva villa di 6591 mq in vendita Montalcino, Italia
Esclusiva
Azienda Agricola vinicola in vendita a Montalcino, Val d'Orcia. La produzione e genstita grazie a due moderne cantine di circa 6.000 mq.I vigneti di 40,5 ettari (di cui 8,8 ha registrati a Brunello di Montalcino DOCG) che permettono di produrre ogni anno circa 275.000 bottiglie.(tra cui Brunello di Montalcino DOCG, Maremma DOC, Rosso di Montalcino e diversi eccellenti vini toscani IGT). La proprietà ha un eccellente potenziale di sviluppo per una struttura ricettiva. Il prezzo di vendita include le scorte di vino attualmente presenti in cantina. La proprietà si raggiunge attraverso un breve tratto di strada sterrata e il borgo medievale di Montalcino dista solo 4 km, con tutti i servizi disponibili in 10’ di auto. La posizione è inoltre molto comoda per raggiungere la maggior parte delle città storiche della Toscana (Siena, Volterra, San Gimignano, Firenze...). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI L'azienda dispone di edifici nei comuni di Montalcino e Campagnatico, in Maremma. L'edificio di Montalcino, un grande complesso costruito intorno a una casa colonica preesistente, comprende i locali di produzione e quattro unità abitative indipendenti che potrebbero facilmente essere utilizzate per avviare un’attività ricettiva in un’area dalle grandi potenzialità. In Maremma, l'azienda dispone di una sola cantina per la lavorazione delle uve. In totale, le due cantine hanno una superficie di circa 6.000 mq e consentono la lavorazione di circa 400 tonnellate di uva l’anno. Le attrezzature comprendono tini in acciaio (capacità totale di 17.455 hl), botti in legno (4.016 hl), imbottigliatrici, etichettatrici, pompe, presse e veicoli. ESTERNO E PRODUZIONE AGRICOLA La tenuta si estende, nella sua interezza, su una superficie totale di 155,2 ettari (383,5 acri) sulle colline di Montalcino e della Maremma. Spina dorsale della tenuta sono i vigneti (14,4 ha a Montalcino + 26,1 ha in Maremma): questi sono registrati come Brunello di Montalcino DOCG (8,8305 ha), Rosso di Montalcino DOC (2,7800 ha), Sant’Antimo DOC, Maremma DOC e Montecucco DOC. La produzione dell'azienda raggiunge le 275.000 bottiglie all'anno, con una particolare attenzione al Brunello di Montalcino DOCG (90.000 bottiglie) e al Rosso di Montalcino (35.000 bottiglie). Le restanti 150.000 bottiglie sono costituite da Toscana IGT, Maremma DOC, Sant’Antimo DOC e Monteccucco DOC. La qualità dei vini è garantita da un terreno drenante (di medio impasto ricco di argilla e sabbia) che limita naturalmente le rese effettive delle viti. L’oliveto (8,8 ha) è costituito da Olivastra, Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino e consente la produzione di un eccellente olio extravergine. Le piante di Olivastra sono secolari, mentre le altre tre cultivar provengono da alberi più giovani. Notevoli estensioni di seminativo (47,5 ha) sono state acquistate nelle zone di Montalcino e della Maremma e potrebbero essere utilizzate per ampliare ulteriormente i vigneti esistenti, portando a un aumento della produzione. La restante superficie della proprietà è coperta da boschi (58,2 ha). DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Brunello di Montalcino DOCG: Sangiovese 100% (€ 39,60 – € 52,20) - Rosso di Montalcino DOC: Sangiovese 100% (€ 10,80) - Sant’Antimo Rosso DOC: Sangiovese 34%, Cabernet Sauvignon 33%, Merlot 33% (€ 9,90) - Maremma Toscana DOC: Sangiovese 100% (€ 9,90) - Montecucco Rosso DOC: Sangiovese 70%, Merlot 15%, Cabernet Sauvignon 15% (€ 8,10) - Toscana Rosso IGT: Sangiovese 100% (€ 9,00 – € 18,00) - Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Cabernet Sauvignon 50% (€ 17,10) - Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Cabernet Sauvignon 25%, Merlot 25% (€ 10,40) - Toscana Rosso IGT: Merlot 85%, Sangiovese 15% (€ 9,00) - Toscana Rosso IGT: Syrah 100% (€ 9,00) - Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 85%, Sangiovese 15% (€ 9,00) - Toscana Rosso IGT: Sangiovese 70%, altre varietà 30% (€ 7,20) - Toscana Rosso IGT: Sangiovese 70%, altre varietà 30% (€ 6,30) - Toscana Rosso IGT: Sangiovese 40%, Cabernet Sauvignon 30%, Merlot 30% (€ 5,40) - Toscana Bianco IGT: Vermentino 100% (€ 8,10) - Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100% (€ 8,10) CITTÀ PIÙ VICINE Montalcino (4km; 5’), Buonconvento (18km; 20’), Bagno Vignoni (23km; 30’), Pienza (27km; 30’), Montepulciano (40km; 50’), Siena (46km; 1h), Roccastrada (52km; 55’), Grosseto (61km; 1h), Castiglione del Lago (75km; 1h 20’), San Gimignano (90km; 1h 40’), Volterra (96km; 1h 45’), Orvieto (101km; 1h 40’), Firenze (117km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto C. Baccarini (64km; 1h), Perugia San Francesco (113km; 1h 40’), Firenze A. Vespucci (128km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (209km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (209km; 2h 40’), Roma Ciampino (222km; 2h 40’), Roma Fiumicino (230km; 2h 45’)
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