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Arezzo - ArezzoVilla in Pietra con Vista Lago in Vendita a Cortona
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In vendita a Cortona, villa in pietra con vista sul Lago Trasimeno e su Cortona. 300 mq su due piani, giardino, uliveto, garage. Costruita negli anni '80, ideale come residenza o affitto turistico. Possibilità di realizzare una piscina. Descrizione Generale: Immersa nelle colline toscane, questa splendida villa in pietra offre una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulla storica città di Cortona. Costruita negli anni '80, la proprietà si estende su circa 300 mq distribuiti su due livelli ed è circondata da un ampio giardino e un uliveto produttivo. Situata a soli 3 km dai principali servizi e dalle città storiche, questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto naturale senza rinunciare alle comodità. Ideale sia come residenza privata che come investimento per affitti turistici, con la possibilità di realizzare una piscina per arricchire ulteriormente la proprietà. Descrizione Interni: La villa presenta interni spaziosi e luminosi, caratterizzati da finiture tipiche toscane come travi a vista e pavimenti in cotto. Al piano terra, l'ingresso principale conduce a un ampio soggiorno con camino, perfetto per serate conviviali. La cucina abitabile, anch'essa con camino, è dotata di accesso diretto al giardino, ideale per pranzi all'aperto. Completano il piano terra una sala da pranzo e un bagno di servizio. Al primo piano si trovano quattro camere da letto matrimoniali, tutte con vista panoramica, e due bagni completi. Gli spazi sono ben distribuiti e offrono comfort e privacy, rendendo la villa adatta sia per uso residenziale che per ospitare ospiti nel caso di affitto turistico. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino ben curato, dove è possibile realizzare una piscina con vista sul lago e sulla campagna circostante. L'uliveto produttivo aggiunge un tocco autentico all'ambiente, permettendo la produzione di olio extravergine di oliva. Il garage annesso offre spazio per due auto e ulteriore area per lo stoccaggio. La posizione elevata della villa garantisce privacy e tranquillità, pur essendo a breve distanza dai servizi. Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di tutte le utenze principali, inclusi elettricità, acqua dall'acquedotto comunale e riscaldamento autonomo a gas GPL. È presente un pozzo privato per l'irrigazione del giardino. Gli impianti elettrici e idraulici sono funzionanti, ma potrebbero beneficiare di aggiornamenti per migliorare l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza principale per chi desidera vivere immerso nella natura toscana. La vicinanza a Cortona e al Lago Trasimeno la rende perfetta anche come casa vacanze o per affitti turistici di alto livello. La possibilità di realizzare una piscina aggiunge ulteriore valore all'investimento, aumentando l'attrattiva per il mercato turistico internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona di Cortona è molto dinamico, con una forte domanda per proprietà di charme con vista panoramica. Secondo dati aggiornati al 2023, i prezzi medi per ville in pietra con caratteristiche simili variano tra 2.500 €/mq e 3.500 €/mq. Per una villa di 300 mq, il valore può oscillare tra 750.000 € e 1.050.000 €. Investire in questa proprietà offre ottime prospettive di rivalutazione e redditività, specialmente se inserita nel circuito degli affitti turistici. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle città più affascinanti della Toscana, ricca di storia, cultura e tradizioni enogastronomiche. Le sue origini etrusche e il patrimonio artistico attirano visitatori da tutto il mondo. Il Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d'Italia, offre numerose attività ricreative come sport acquatici, escursioni e degustazioni enogastronomiche. La posizione strategica della villa permette di raggiungere facilmente altre città d'arte come Perugia, Siena e Arezzo. Distanze: Cortona centro storico: 3 km Lago Trasimeno: 5 km Arezzo: 30 km Perugia: 45 km Siena: 70 km Firenze: 110 km Aeroporto di Perugia: 50 km Aeroporto di Firenze Peretola: 120 km Montepulciano: 35 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 15 km Per sapere di più sul villino e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.
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