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Vendesi azienda agricola vitivinicola a Gaiole in Chianti, 101 ha di terreno, vigneti D.O.C.G. e I.G.T., cantina nuova su 3 piani, casale agrituristico con piscina e villa padronale con giardino. Descrizione Generale: Nel cuore del Chianti, precisamente a Gaiole in Chianti, proponiamo in vendita un'importante azienda agricola vitivinicola di complessivi 101 ettari. L'azienda include 11,3 ha di vigneto, di cui parte a Chianti Classico, parte a I.G.T. Toscano Rosso, Colli Etruria D.O.C., e Vinsanto Chianti Classico Occhio di Pernice D.O.C., tutti in produzione. Sono presenti anche 3.000 mq di uliveto specializzato, 84 ha di bosco ceduo di alto fusto, 5 ha di parco, tare e resedi, oltre a 9.000 mq di arbusteto. Il restante terreno è seminativo e incolto. La cantina, recentemente costruita, si sviluppa su tre piani per un totale di 2.000 mq e comprende una zona barrique, locali per vinificazione, imbottigliamento, magazzini e uffici, equipaggiata con attrezzature enologiche moderne e all’avanguardia. Descrizione Interni: La cantina è dotata di attrezzature tra le più moderne ed efficienti nel campo enologico. Al piano seminterrato si trovano i locali di vinificazione, imbottigliamento e magazzini, per un totale di 800 mq. Il laboratorio e gli uffici, compresa la zona di ricevimento e degustazione, occupano 600 mq, mentre al piano terra si trova l'ufficio direzione di 55 mq. Accanto alla cantina, la proprietà include un meraviglioso casale ristrutturato di 400 mq suddiviso in 4 appartamenti agrituristici arredati, con ampio parco e piscina. Ogni appartamento è riscaldato e dispone di un caminetto nel soggiorno. La villa padronale, di 500 mq, è circondata da un parco e giardino di 2 ha, con piscina, pozzo artesiano e una varietà di piante ornamentali. La villa è suddivisa in tre appartamenti arredati, riscaldati e climatizzati, adatti per affitti turistici. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su un terreno di 101 ettari, inclusi vigneti, uliveti, boschi e terreni seminativi. Il casale ristrutturato è immerso in un grande parco con piscina e zona solarium. La villa padronale, situata a breve distanza, offre un ampio giardino di 2 ha con piscina e numerose piante ornamentali. Gli annessi agricoli includono un negozio per la vendita di prodotti biologici aziendali e una zona benessere con sauna, bagno turco e docce vicino alla piscina. Caratteristiche Principali: Superficie totale: 101 ha Vigneti in produzione: 11,3 ha (Chianti Classico, I.G.T. Toscano, Vinsanto) Uliveto specializzato: 3.000 mq Boschi: 84 ha Parco e giardino: 2 ha Cantina: 2.000 mq (550 mq barrique, 800 mq vinificazione e magazzini, 600 mq uffici) Casale ristrutturato: 400 mq (4 appartamenti agrituristici) Villa padronale: 500 mq (3 appartamenti turistici) Annessi: Negozio di prodotti biologici (300 mq), zona benessere (80 mq) Piscina: Presente nella villa e nel casale Analisi di Mercato: Il mercato dei vigneti in Toscana ha registrato un significativo aumento dei prezzi negli ultimi anni. Il valore medio di un ettaro di vigneto nel Chianti Classico varia tra i 90.000 e 150.000 euro, con punte fino a 200.000 euro nelle zone più pregiate. Inoltre, il valore medio dei terreni agricoli in Toscana ha raggiunto i 18.300 euro per ettaro, il valore più alto dal 2009. Queste cifre evidenziano l'alto valore commerciale e turistico dell'azienda agricola proposta, rendendola un investimento interessante per chi desidera entrare nel settore vitivinicolo toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Gaiole in Chianti è una località rinomata per la sua produzione vinicola e la bellezza dei paesaggi collinari. Il paese è circondato da vigneti e cantine storiche, con numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili che attraversano la regione. La vicinanza a Firenze, Siena e altre località turistiche famose come Greve in Chianti e Castellina in Chianti rende questa proprietà un’ottima scelta per attività turistiche, legate sia al vino che alla campagna toscana. Distanze: Greve in Chianti: 15 km Castellina in Chianti: 20 km Siena: 30 km Firenze: 50 km Arezzo: 80 km Lago Trasimeno: 100 km Stazione ferroviaria di Radda in Chianti: 15 km Aeroporto di Firenze: 45 km Autostrada A1 (uscita Incisa-Reggello): 25 km Chianti Wine Museum: 10 km
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