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Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Truccazzano al Foglio 10: Particella 590 – Categoria C/6 – Classe 1I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Truccazzano al Foglio 10: Particelle 21–52-75–76–103(parziale)-471-539(parziale) Il lotto in oggetto è costituito da una ex cava ormai in disuso e si suddivide in due corpi Corpo A, immobile costituito da più elementi, un immobile a destinazione uffici della superficie di circa 145 mq, due tettoie con struttura metallica e copertura in lastre di lamiera, un edificio di 228 mq costruito in blocchi di calcestruzzo accessibile da una grande apertura con portone scorrevole in lamiera. Gli immobili sono in stato di abbandono. - Corpo E, lotto di terreno corrispondente al comparto nord della cava, la cui capacità estrattiva risulta ormai esaurita. Il terreno si presenta riempito d’acqua, circondato da rive coperte dalla vegetazione. L’edificio di cui al corpo A si trova su questo lotto. Una porzione significativa del terreno è situata in zona urbanisticamente denominata “Ambito di Valorizzazione Strategica”. Tale tipologia di area prevede il mantenimento di caratteristiche di tutela ambientale e paesaggistica. Le volumetrie rese disponibili non saranno però sfruttabili nel comparto di origine, dato il vincolo di inedificabilità e tutela del paesaggio, bensì trasferibili all’interno di aree identificate come “Ambiti di Trasformazione Strategica”. Dette aree consistono in porzioni del territorio destinate ad espansioni urbane suddivise in 6 zone a destinazione prevalente residenziale e 2 aree di tipo produttivo/commerciale. La superficie totale è di circa 112.000 mq, considerando le norma tecniche di attuazione del PRG e la possibilità di trasferire cubature secondo un indice di 0.2 mc/mq ne deriva che l’area è in grado di generare circa 22.400 mc.

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